Raumplanung · Wallis

Ausnützungsziffer (AZ)

Die Ausnützungsziffer (AZ) ist das Verhältnis zwischen der gesamten Bruttogeschossfläche der Bauten und der Grundstücksfläche. Eine AZ von 0,6 bedeutet, dass die gesamte Geschossfläche 60 % der Grundstücksfläche nicht überschreiten darf. Sie ist einer der wichtigsten Dichteparameter im Walliser Recht.

Beispiele aus Walliser Reglementen

Gemeinde	Konkretes Beispiel
Grimisuat	Zone H 60 in Grimisuat: AZ = 0,6, H max. 14 m (4 Geschosse). Zone H 30: AZ = 0,3, H max. 9 m (2 Geschosse). Zone MIXTE: AZ = 0,6, H max. 12 m.
Conthey	In Conthey erreicht die Zone R8 (Mischnutzung) AZ = 0,9 (H 19 m, 6 Geschosse), während Dorfzonen (VV, EV) bei AZ = 0,6-0,8 gedeckelt sind.
Martigny	Martigny: Zone R4 → AZ 0,9 (ÜZ max. 1,1 bei städtischen Fluchten); Zone R3 → AZ 0,6; Zone R2 → AZ 0,25. Zone CD (disperses Zentrum) erreicht AZ 1,3 (max. 1,5 bei Fluchten).

Häufig gestellte Fragen

Wie berechnet man die maximale AZ für meine Parzelle?

Multiplizieren Sie die Grundstücksfläche (in m²) mit der AZ der geltenden Zone. Beispiel: 800 m² Grundstück in Zone H 60 in Grimisuat (AZ = 0,6) → max. Geschossfläche = 800 × 0,6 = 480 m².

Was ist der Unterschied zwischen AZ und GRZ?

Die AZ (Ausnützungsziffer) erfasst die gesamte Bruttogeschossfläche. Die GRZ (Grundflächenzahl, auch ÜZ oder IOS) misst die Grundfläche des Gebäudes geteilt durch die Grundstücksfläche. Beide Kennzahlen können im BZR gleichzeitig festgelegt sein.

Verwandte Begriffe

Gebäudehülle · Bebauungsdichte · Bauzone · Bau- und Zonenreglement (BZR)

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