Urbanisme · Valais

Indice d'utilisation du sol (indice U / IBUS)

L'indice d'utilisation du sol (indice U, ou IBUS — Indice Brut d'Utilisation du Sol) est le rapport entre la surface de plancher brute totale des constructions et la surface de la parcelle. Un indice U de 0.6 signifie que la surface de plancher totale ne peut excéder 60 % de la surface de la parcelle. C'est l'un des principaux paramètres de densité en droit valaisan.

Exemples dans les règlements valaisans

Commune	Exemple concret
Grimisuat	Zone H 60 à Grimisuat : U = 0.6, H max 14 m (4 niveaux). Zone H 30 : U = 0.3, H max 9 m (2 niveaux). Zone MIXTE : U = 0.6, H max 12 m.
Conthey	À Conthey, la zone R8 (habitat mixte) atteint U = 0.9 (H 19 m, 6 niveaux), tandis que les zones villages (VV, EV) plafonnent à U = 0.6-0.8.
Martigny	Martigny : zone R4 → U 0.9 (PAS max 1.1 en alignement urbain) ; zone R3 → U 0.6 ; zone R2 → U 0.25. La zone CD (centre dispersé) atteint U 1.3 (max 1.5 en alignement).

Questions fréquentes

Comment calculer l'indice U maximum pour ma parcelle ?

Multipliez la surface de votre parcelle (en m²) par l'indice U de la zone applicable. Exemple : parcelle de 800 m² en zone H 60 à Grimisuat (U = 0.6) → surface de plancher max = 800 × 0.6 = 480 m².

Quelle est la différence entre indice U et COS ?

L'indice U (IBUS) comptabilise la surface de plancher brute totale. Le COS (coefficient d'occupation du sol, ou IOS) mesure l'emprise au sol (l'empreinte du bâtiment divisée par la surface de la parcelle). Les deux indicateurs peuvent être fixés simultanément dans un RCCZ.

Termes associés

Gabarit de construction · Densité de construction · Zone à bâtir · Règlement communal des constructions et des zones (RCCZ)

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