Urbanisme · Valais

Zone à bâtir

La zone à bâtir regroupe les secteurs du territoire communal où la construction est en principe autorisée. En droit valaisan, elle comprend les zones d'habitation (résidentielle, village, centre), les zones mixtes, les zones industrielles et artisanales, ainsi que les zones à usage spécial. Les parcelles situées hors zone à bâtir (zone agricole, forêt) sont en principe inconstructibles.

Exemples dans les règlements valaisans

Commune	Exemple concret
Conthey	À Conthey, les zones résidentielles R8 (U 0.9, H 19 m), R7 (U 0.7, H 19 m) et R6 (U 0.6, H 10 m) constituent les principales zones à bâtir de la plaine.
Martigny	Martigny réserve ses zones hors à bâtir (ZAP, ZAG) à l'agriculture et aux espaces verts ; la zone R2 (U 0.25, H 8 m) constitue sa zone résidentielle la moins dense.
Grimisuat	À Grimisuat, la zone H 20 est la moins dense des zones à bâtir résidentielles (U 0.2, H max 8 m, 2 niveaux).

Questions fréquentes

Comment savoir si ma parcelle est en zone à bâtir ?

La zone d'affectation est indiquée sur le Plan d'affectation des zones (PAZ) de la commune. DDOT interroge automatiquement la couche RDPPF et le cadastre swisstopo pour identifier la zone applicable à votre parcelle.

Toutes les parcelles en zone à bâtir sont-elles constructibles ?

Non. Même en zone à bâtir, une parcelle peut être inconstructible en raison de restrictions RDPPF (zone de danger élevé, forêt légale), d'un périmètre de protection des eaux, ou de l'absence de raccordement aux équipements (route, eau, égout).

Termes associés

Plan d'affectation des zones (PAZ) · Constructibilité d'une parcelle · Extrait RDPPF

Analyser une parcelle en Valais