Urbanisme · Valais

Densité de construction

La densité de construction exprime l'intensité de l'utilisation d'un terrain à bâtir. Elle est mesurée par plusieurs indicateurs : l'indice d'utilisation du sol (U/IBUS), l'indice d'occupation du sol (IOS/COS), le nombre de logements par hectare, et la hauteur maximale. En Valais, les RCCZ communaux fixent ces valeurs zone par zone pour contrôler la densification.

Exemples dans les règlements valaisans

Commune	Exemple concret
Sion	Sion affiche une très forte densité en zone CI (U 1.1, H 19 m) et une densité modérée en zones périphériques (U non fixé pour CH vieille ville).
Conthey	Conthey module la densité de U 0.6 (zone VV village) à U 0.9 (zone R8 mixte) pour organiser la densification de sa plaine.

Questions fréquentes

Quelle est la densité maximale autorisée en zone résidentielle valaisanne ?

Elle varie fortement selon la commune et la zone. À Sion (CI), l'indice U peut atteindre 1.1 ; à Martigny (CD) 1.3 (max 1.5 en alignement) ; dans les zones habitat individuel comme H 20 à Grimisuat, U est limité à 0.2.

Termes associés

Indice d'utilisation du sol (indice U / IBUS) · Zone à bâtir · Gabarit de construction

Analyser une parcelle en Valais