Urbanisme · Valais

Gabarit de construction

Le gabarit de construction est l'enveloppe tridimensionnelle maximale dans laquelle une construction doit s'inscrire. Il est défini par la hauteur maximale (mesurée à la corniche ou au faîte selon les communes), le nombre de niveaux autorisés, les distances aux limites, et parfois la longueur de façade maximale. En Valais, chaque zone du RCCZ définit son propre gabarit.

Exemples dans les règlements valaisans

Commune	Exemple concret
Grimisuat	Zone CH (village Champlan) : H max 11 m, 3 niveaux, gabarit contraint par la hauteur des bâtiments voisins (pas plus de 1/10 de dépassement).
Sion	Zone T (Collectif Tours) à Sion : H max 32 m — le gabarit le plus élevé du RCCZ de Sion, réservé aux tours collectives.
Martigny	Zone CE (centre A) à Martigny : H max 24 m, 5 à 7 niveaux, gabarit patrimonial à tissu existant dense (indice U non fixé dans le tableau).

Questions fréquentes

Hauteur à la corniche ou au faîte — quelle différence ?

La hauteur à la corniche mesure la façade jusqu'à la gouttière, hors toiture. La hauteur au faîte inclut le pignon et la toiture. La LC/OC valaisanne fait généralement référence à la hauteur à la corniche, mais certains RCCZ précisent la hauteur au faîte pour les toitures à faible pente.

Le gabarit peut-il être dépassé ?

Des dérogations sont parfois possibles (équipements techniques, lucarnes, ascenseurs) selon les conditions du RCCZ. Certaines communes autorisent un 10 % supplémentaire pour respecter le gabarit des bâtiments voisins. DDOT signale systématiquement ces dérogations dans l'analyse.

Termes associés

Indice d'utilisation du sol (indice U / IBUS) · Distance à la limite de propriété · Règlement communal des constructions et des zones (RCCZ)

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